Vous réfléchissez à investir à Bordeaux mais ne savez pas si c’est intelligent ? Vous avez bien raison de vous poser la question. Un achat immobilier, même pour du locatif, ne se prend jamais à la légère ! Néanmoins, il faut savoir que la capitale de la Gironde offre des opportunités d’investissement intéressantes. Le fait que les prix des bien aient récemment flambés ne vous empêche pas de tomber encore sur de petites perles. Mieux, en sachant que les prix vont encore augmenter à Bordeaux, vous réalisez non seulement un investissement locatif mais aussi patrimonial. Vous avez encore besoin d’arguments pour investir à Bordeaux ? Restez parmi nous : nous allons vous les donner.
Investir à Bordeaux : une ville dynamique et touristique
Une économie qui tourne et de nombreux étudiants
Le tissu économique bordelais possède un fort dynamisme. Un bon point quand on pense à investir dans une ville. Ce sont d’ailleurs pas moins de 68 000 entreprises, ce qui représente environ 400 000 employés, qui sont installées dans le département. Et la ville voit bien plus loin. Avec ses nombreux grands projets comme Bordeaux Euratlantique ou encore la LGV, Bordeaux songe encore à se développer. Le but ? Séduire de nouveaux investisseurs, entrepreneurs, salariés et étudiants. Ces derniers représentent d’ailleurs plus de 11% de la population bordelaise. Ils sont près de 100 000 dans la métropole… D’ailleurs, les investisseurs en immobilier locatif l’ont bien compris. Bordeaux compte beaucoup de biens en location : près de 7 habitants sur 10 sont des locataires.
Une destination idéale pour faire du tourisme
Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est considérée comme l’une des plus belles villes de France. Elle a déjà séduit beaucoup de touristes ! Située à proximité de prestigieux vignobles, elle est aussi un des symbole de la gastronomie française. Entre les promenades le long des quais, la découverte des nouveaux centres culturels et des domaines viticoles environnants, la dégustation de vin et de Canelés, la capitale girondine offre de nombreux atouts. Le Guide touristique Lonely Planet place d’ailleurs Bordeaux au premier rang des villes à découvrir dans le monde ! Une bonne occasion d’y acheter un bien pour en faire de la location saisonnière. Il faut simplement faire attention aux restrictions en termes de nombre de nuitées imposées par la ville. A ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article sur les locaux commerciaux !
Investir à Bordeaux : des biens locatifs à forte valeur patrimoniale
Avec le succès que rencontre la ville depuis quelques années, les prix à l’achat ont grimpé d’environ 10 % en 2018 ! Pourtant, si la moyenne s’élève à 4 600 €/m² tous quartiers et tous types de biens confondus à Bordeaux (selon SeLogerNeuf), on peut encore trouver dans l’ancien à 3 500 €/m². A savoir que le prix moyen d’une location à Bordeaux est de 943 € mensuels (chiffres de 2019). En général, les biens les plus demandés sont les T2 et les T3. La demande est toujours forte de façon générale. Bref, le marché locatif bordelais est relativement tendu.
Si on peut obtenir des rendements corrects à Bordeaux, il ne faut pas sous-estimer sa valeur patrimoniale… Elle va encore augmenter dans les années à venir. Tout comme à Paris, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif avec un rendement moyen mais parier sur le fait que vous ferez une plus-value par la suite. Cependant l’avantage de la capitale girondine, c’est qu’elle reste encore abordable comparée à Paris. Il est donc plus facile d’y négocier un prêt pour un bien !
Vous connaissez maintenant les atouts de Bordeaux et l’état du marché immobilier bordelais. Pour en savoir plus sur cette ville et y réaliser un investissement locatif, n’hésitez pas à nous contacter ! Nos chasseurs immobiliers à Bordeaux se tiennent prêts à vous écouter.