Mathieu

Structurer un patrimoine locatif via une holding SAS + SCI : régime mère-fille 95 %, intégration fiscale, cas concret chiffré et étapes de montage.

Prêt in fine et investissement locatif : mécanisme, fiscalité, tableau comparatif avec l'amortissable et cas concret chiffré 250 000 € à TMI 41 %.

Investissement locatif à Rouen : rendements 5-7 %, prix au m², quartiers Rive Gauche et Rive Droite, LMNP, financement, cas concret chiffré.

Nice attire plus de 5 millions de visiteurs par an, ce qui en fait logiquement l’une des villes les plus prisées en France pour la location saisonnière. Malgré tout, cela ne veut pas dire pour autant que vous parviendrez à atteindre une rentabilité confortable sans effort. Voyons ensemble les leviers à activer en 2026 pour rentabiliser au mieux son...

Colocation étudiante : rendement brut de 7 à 9 %, cadre juridique du bail, fiscalité LMNP au réel et cas concret chiffré à Lille pour l'investisseur averti.

Obligation ALUR, garanties, cout reel 2026, deduction fiscale : le guide expert de l'assurance PNO pour investisseur. Cas concret chiffre et arbitrages.

Comment calculer, contester et intégrer la taxe foncière d'un bien locatif. Exonérations, tableau villes 2026 et cas concret chiffré pour investisseurs.

Le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mesure la capacité d’un actif immobilier à couvrir le service de sa dette avec les seuls loyers perçus. Concrètement, il répond à une question simple mais décisive : combien d’euros de revenus locatifs nets génère le bien pour chaque euro de mensualité bancaire ? Ce ratio, longtemps confiné aux financements commerciaux anglo-saxons, s’invite...

SCPI à crédit en 2026 : effet de levier, déductibilité des intérêts, IFI, comparatif immobilier direct et cas concret chiffré à 60 000 €.

Immeuble de rapport : rendement, DSCR bancaire, cas concret chiffre, SCI a l'IS, strategies de sortie. Guide expert pour l'investisseur averti en 2026.