Mathieu

Investissement locatif clé en main en 2026 : coût réel, cas concret chiffré à 180 000 euros, grille d'évaluation du partenaire et arbitrage TRI.

Colocation seniors pour l'investisseur : marché, cadre juridique, LMNP au réel, tableau comparatif et cas concret chiffré à Rennes (TRI 9,2 %).

L’offre de logements à louer reste inférieure de 55 % à son niveau de 2019 malgré un rebond de 12,5 % au premier semestre 2026. Pour un bailleur, cette rareté se traduit par une vacance quasi nulle, des loyers en hausse de 2,5 % sur un an et des dizaines de dossiers pour chaque annonce. Elle cache aussi des...

Nue-propriete en demembrement temporaire : decote 30-45%, fiscalite IFI/IR, cas concret chiffre et comparatif SCPI vs locatif classique pour investisseur.

GLI 2026 : coût entre 2,5 et 4,5 % du loyer, plafonds, carence, comparatif avec caution solidaire et Visale, cas concret chiffré pour l'investisseur bailleur.

Le marché des bureaux traverse une période de profond réajustement en Île-de-France, entre télétravail, rationalisation des surfaces et exigences environnementales accrues. Dans ce contexte, Cergy présente un profil particulier. Son important bassin d’emplois, son accessibilité depuis l’ouest parisien et des valeurs immobilières plus contenues que dans les pôles tertiaires centraux peuvent créer des opportunités, à condition de sélectionner les...

DPE F et G interdits à la location : calendrier, sanctions, arbitrage rénover ou vendre et cas concret chiffré pour l'investisseur bailleur.

Crédit immobilier pour non-résidents en 2026 : LTV 70-80%, taux, banques actives, montage SCI IS, cas concret chiffré d'un investisseur expatrié à Singapour.

Depuis la réforme des plus-values LMNP du 1er janvier 2025, l’arbitrage entre statut non professionnel et statut professionnel s’impose comme la première décision fiscale du bailleur meublé. Le passage LMNP vers LMP n’est pas un choix : il est automatique dès le franchissement simultané de deux seuils (article 155 IV du CGI). Recettes locatives supérieures à 23 000 euros...

Grille de scoring investisseur pour sélectionner un locataire : dossier légal, GLI, Visale, refus argumenté. Cas concret chiffré.