Un investissement locatif réussi se construit en suivant une méthodologie précise. De la définition de vos objectifs jusqu’à la signature chez le notaire, comptez entre 3 et 6 mois pour mener à bien votre projet. Chaque étape conditionne la suivante : brûler une phase ou la bâcler compromet l’ensemble de votre investissement. Nous avons structuré ce guide autour des...
Après deux années de turbulences (2023-2024), le marché immobilier a retrouvé son équilibre en 2025. Les transactions ont rebondi de 11 %, les prix se sont stabilisés et les taux de crédit oscillent désormais autour de 3,4 % sur 20 ans. En 2026, le contexte reste favorable aux investisseurs, à condition d’adapter sa stratégie à cette nouvelle donne. Faut-il...
Se lancer dans l’investissement locatif sans préparation, c’est comme partir en randonnée sans carte : vous risquez de vous perdre et de perdre de l’argent. Les débutants commettent souvent les mêmes erreurs : surestimer les loyers, sous-estimer les charges, négliger l’emplacement. Ces erreurs coûtent en moyenne 10 à 20 % de rentabilité sur un projet. Nous avons compilé 12...
L’investissement locatif reste le moyen le plus accessible pour construire un patrimoine durable, même sans capital de départ conséquent. Grâce à l’effet de levier du crédit, vous pouvez acquérir des biens dont la valeur dépasse largement votre épargne initiale, tout en faisant rembourser une partie du prêt par vos locataires. Plusieurs facteurs entrent en jeu pour transformer cette opportunité...
Commencer à investir dans l’immobilier entre 20 et 30 ans offre un avantage considérable : le temps. Avec un horizon de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans et un accès au crédit facilité par votre profil « jeune actif », vous pouvez acquérir votre premier bien locatif alors que d’autres attendent d’avoir « suffisamment d’épargne ». L’effet de levier...
Comment estimer votre capacité d’emprunt pour un investissement locatif ? Votre capacité d’emprunt détermine le budget maximal que vous pouvez consacrer à votre projet immobilier. Elle se calcule principalement à partir de votre taux d’endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % selon les recommandations du HCSF. Pour un investissement locatif, les banques intègrent également 70 % des futurs...