Peut-on légalement combiner une SCI et une activité de marchand de biens ? Ce guide explore la compatibilité entre ces deux statuts, les risques de requalification fiscale, ainsi que les conséquences fiscales et pénales associées. Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société Civile Immobilière) est une forme juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer ensemble un...
Réussir sa première opération de marchand de biens nécessite de maîtriser plusieurs étapes cruciales : une bonne connaissance du marché immobilier, une prospection efficace, la validation de la faisabilité du projet, des calculs financiers précis et une optimisation fiscale judicieuse. Même sans apport, des solutions existent pour financer son premier projet et maximiser les chances de réussite. Choisir le...
Un marchand de biens doit obligatoirement souscrire plusieurs assurances pour exercer en toute légalité. La responsabilité civile professionnelle (RC Pro) est indispensable pour protéger contre les dommages causés à des tiers. Lorsqu’il entreprend des travaux de rénovation ou de construction, l’assurance décennale devient obligatoire, couvrant les vices affectant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans après la réception des...
Trouver des opportunités en tant que marchand de biens repose sur plusieurs méthodes efficaces : bien connaître son marché local, repérer les biens à fort potentiel de plus-value, entretenir un réseau professionnel solide, et utiliser les outils numériques pour dénicher des affaires cachées. Un marchand de biens doit également exploiter des canaux non traditionnels, tels que les ventes aux...
Devenir marchand de biens sans apport est tout à fait possible en s’appuyant sur des stratégies comme l’achat en nom propre, le portage immobilier, ou encore le financement participatif. Bien que les banques soient réticentes à financer sans apport, des solutions alternatives existent pour lancer une activité rentable, même avec des fonds limités. Se lancer dans une activité de...
La fiscalité des marchands de biens diffère de celle des investisseurs classiques en raison de la nature commerciale de leurs opérations. Elle implique l’imposition sur les bénéfices via l’impôt sur les sociétés ou le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ainsi que l’application de la TVA et d’autres taxes spécifiques. Des stratégies d’optimisation fiscale peuvent être mises en...
La TVA est une composante essentielle pour les marchands de biens. Elle s’applique dans certaines situations selon la nature des biens achetés et vendus, ainsi que leur ancienneté. Entre exonérations, TVA sur marge ou sur le prix total, il est impératif de comprendre comment elle fonctionne pour optimiser ses opérations immobilières tout en restant en conformité avec la réglementation...
Choisir la bonne formation pour devenir marchand de biens repose sur vos besoins spécifiques et votre niveau d’expérience. Les formations en ligne sont flexibles et économiques, tandis que celles en présentiel facilitent les échanges directs et le réseautage. Chaque programme propose un contenu ciblé, incluant la fiscalité, l’évaluation des biens, et la gestion des travaux, éléments cruciaux pour optimiser...
Les frais de notaire pour un marchand de biens peuvent être optimisés de manière significative grâce à des mécanismes fiscaux tels que l’engagement de revendre ou de construire. Ces engagements permettent de réduire drastiquement les droits de mutation, en passant de 7-8 % à un taux aussi bas que 0,715 % voire 125 €. Cela impacte fortement la rentabilité...
Le salaire moyen d’un marchand de biens varie considérablement en fonction de nombreux facteurs, et n’est pas régulier. En début d’activité, il faut souvent attendre plusieurs mois avant de toucher ses premiers revenus. Cet article détaille ces éléments, ainsi que les différentes façons d’optimiser votre rémunération en tant que marchand de biens. Le métier de marchand de biens, bien...