C’est une réalité : l’immobilier reste le placement préféré des Français. En effet, on estime qu’environ 80% d’entre eux souhaitent devenir propriétaire. Néanmoins, lorsqu’on est locataire et qu’on envisage d’investir dans l’immobilier, quelques questions cruciales se posent. Faut-il investir en priorité dans sa résidence principale ? Est-ce malin de réaliser un investissement locatif en premier ? Quelle est la meilleure solution pour acquérir rapidement un patrimoine selon sa situation personnelle et professionnelle ? Voici quelques pistes pour vous aider à sauter le pas vers l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Que choisir entre l’investissement locatif et la résidence principale ?
En fait, la réponse dépend de votre situation personnelle et professionnelle mais aussi de vos projets à venir. En bref, il n’y a pas de recette miracle pour s’enrichir et cela dépend également de vos objectifs de vie. Chaque cas est unique. Cependant, nous allons voir dans quelle situation il est plus intelligent d’investir dans l’une ou l’autre de ces solutions.
L’investissement locatif en premier choix semble être la meilleure solution pour plusieurs raisons que nous détaillons dans cet article mais dans tous les cas, la pire chose à faire est de ne rien faire et ainsi vous priver d’une source d’enrichissement majeur qu’est l’immobilier.
Investir dans sa résidence principale en priorité
Avant de plonger dans le vif du sujet, prenons un moment pour comprendre ce qu’implique un investissement dans une résidence principale. L’achat d’une résidence principale est souvent vu comme un premier pas vers la constitution d’un patrimoine immobilier.
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous faire opter pour l’achat de votre résidence principale en premier. Mais le point commun reste la stabilité !
Vous êtes stable à tous les niveaux
Acquérir sa résidence principale avant d’investir dans l’immobilier locatif est intelligent si votre vie privée et professionnelle est très stable. Vous habitez dans le même endroit depuis des années et ne comptez pas en changer ? Vous êtes en couple et songez à fonder une famille ? Vous souhaitez privilégier votre petit confort ? Alors, le choix de la résidence principale peut devenir prioritaire !
Vous disposez d’un fort capital, en plus d’être stable
Si vous disposez des fonds nécessaires pour devenir propriétaire sans dettes : allez-y sans vous poser de questions. Il suffit parfois que certains aient touché un héritage, récolté beaucoup d’argent dans leur profession, ou que les logements soient particulièrement abordables dans leur région, et cette situation devient possible.
C’est votre cas ? Vous pouvez alors utiliser votre capital pour votre résidence principale afin de vous sécuriser, et ensuite, investir dans l’immobilier locatif au moyen d’un prêt bancaire. Sans loyer ou mensualités à rembourser, vous pourrez économiser pour vous reconstituer rapidement une épargne. Cela vous permettra ainsi de réaliser un investissement locatif sans difficulté… Idéal pour mettre son argent au travail tout ayant sécurisé sa situation au préalable.
Votre confort et celui de votre famille prime
Vous aimeriez vous sentir enfin chez vous et envisagez même de fonder une famille ? Acheter sa résidence principale en priorité demeure un excellent moyen de protéger son foyer et de gagner en sérénité, comme on l’a vu plus haut. Mais cela demande néanmoins un certain niveau de stabilité financière et dans sa vie personnelle. En effet, investir dans votre résidence principale pour devoir revendre rapidement à perte ou louer avec une rentabilité trop moyenne est une très mauvaise opération…
Être propriétaire de sa résidence principale est un engagement plus fort que d’être propriétaire d’un bien locatif. Le coût reste important pour un ménage. De plus, en résidence principale, les mensualités ne sont malheureusement pas être couvertes par les loyers d’un potentiel locataire, à moins de louer certaines parties de votre maison ou appartement tout en vivant dedans. Mais c’est une autre histoire.
Par ailleurs, l’option d’investir prioritairement dans sa résidence principale (donc disposer de solides fondations patrimoniales) est une solution pour démarrer sereinement dans l’univers de l’investissement locatif.
Les risques liés à l’achat de votre résidence principale
L’achat d’une résidence principale peut être vu comme un choix de raison, le choix du « bon père de famille »; Cependant il est crucial de bien préparer votre projet d’achat. Cela implique de faire le point sur votre situation financière, de définir vos critères de choix pour le logement et de prendre en compte les potentiels coûts supplémentaires liés à l’achat et à l’entretien d’une résidence principale.
L’achat d’une résidence principale est souvent fait via un coup de cœur pour un bien et dans la majorité des cas vous pousserez votre capacité d’endettement au maximum. Cela peut avoir comme conséquence une grosse charge financière et un blocage pour de futurs investissements locatifs.
Investir dans l’immobilier locatif en priorité
Passons maintenant à l’investissement locatif. Cette stratégie consiste à acheter un logement dans le but de le louer. L’objectif est double : d’une part, générer des revenus locatifs réguliers, et d’autre part, réaliser une plus-value à la revente.
L’investissement s’autofinance
Pour ceux qui envisagent de faire de l’argent avec l’immobilier, le locatif possède plusieurs avantages. En effet, avec les loyers de vos locataires, vous remboursez les mensualités à votre banque. L’éventuel cash-flow généré vous permet de recréer une épargne en vue de réaliser un nouvel investissement locatif ou l’achat de votre résidence principale.
Il s’agit d’un bon moyen d’autofinancer votre prochain projet immobilier. Un investissement locatif représente également un « matelas de sécurité », et bien géré, il vous offrira la confiance des banques pour investir de nouveau. Mais ce n’est pas tout : investir dans l’immobilier locatif, c’est avoir la possibilité de faire des déductions fiscales.
Nous vous recommandons de vous renseigner sur les dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif, vous risqueriez d’avoir de belles surprises ! En effet, les revenus générés par la location sont imposables. Cependant, il existe en France plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel par exemple.
Idéal lorsqu’on manque de stabilité
Contrairement à l’acquisition de votre résidence principale, avec l’investissement locatif, vous pouvez conserver une certaine mobilité géographique. C’est notamment idéal lorsqu’on travaille à l’étranger en tant qu’expatrié. En effet, votre situation personnelle et professionnelle n’a pas besoin d’être aussi stable. N’hésitez pas à consulter notre article sur l’investissement locatif dans le cas de l’expatriation.
Une petite mise en garde, cependant : dopés par l’expérience d’investisseurs à succès, beaucoup de jeunes actifs veulent s’endetter pour investir massivement dans l’immobilier locatif. Car même autofinancés (sans parler du cas des efforts d’épargne), il ne faut pas oublier que les biens représentent malgré tout des charges lourdes aux yeux du banquier… Si un changement de situation intervient ou que l’endettement est trop fort, acquérir une résidence principale peut ainsi devenir plus compliqué. Alors, investir dans l’immobilier pour devenir rentier, pourquoi pas, mais calculez bien votre coup ! C’est loin d’être gagné d’avance…
Vous savez maintenant pourquoi il est préférable d’investir dans l’immobilier rapidement plutôt que de rester locataire, et quelle solution envisager en premier selon votre situation. Vous avez des questions supplémentaires ? Vous aimeriez plus de renseignements par rapport à votre cas particulier ? Notre équipe, spécialiste de l’investissement locatif clé en main, se tient à votre disposition pour vous aider !
Je souhaite me faire accompagner par un chasseur immobilier
Pourquoi est-il indispensable d’investir dans l’immobilier ?
Dans le domaine de l’immobilier, deux principales voies s’offrent à vous : l’investissement locatif et l’achat de votre résidence principale. Chacun de ces options présente des avantages spécifiques et répond à des besoins différents. Il peut être difficile de déterminer laquelle choisir en premier. C’est pourquoi nous faisons le point pour vous aider à y voir plus clair.
Acheter ou louer : un dilemme pour les jeunes
Voici une problématique bien connue des jeunes adultes qui démarrent leur vie active ou qui envisagent d’agrandir leur famille. Faut-il vraiment continuer à être locataire ou franchir un nouveau cap, en devenant propriétaire ? Solution obligatoire pour ceux qui manquent de moyens et de stabilité ou de facilité pour d’autres, la location doit être envisagée comme transitoire… En effet, la réponse va de soi : rester locataire revient globalement à jeter l’argent par les fenêtres ! Quand on dispose de revenus stables depuis un certain temps, il est nettement plus intéressant d’investir.
L’investissement immobilier, plus rentable et agréable
Investir dans l’immobilier fait peut-être peur, mais il n’y a pas de meilleur moyen pour se constituer un patrimoine et préparer l’avenir. Devenir propriétaire, c’est rembourser des mensualités plus ou moins importantes chaque mois, tout en possédant un logement qui prendra de la valeur au fil du temps (dans un but de revente). D’autre part, l’achat immobilier est d’autant plus rentable ces temps-ci, grâce aux taux d’intérêts historiquement bas ! Donc, s’il y a bien un moment pour réaliser un investissement locatif ou investir dans sa résidence principale, c’est maintenant.
Mais ce n’est pas tout : au-delà des aspects financiers, être propriétaire de son logement apporte également d’autres avantages. Effectivement, la sérénité liée à la propriété, la plus grande liberté pour faire des rénovations et des aménagements et le cadre de vie plus agréable entrent en compte dans le fait de vouloir acquérir un bien immobilier.
Une question de timing
Enfin, le choix entre investissement locatif et achat de résidence principale peut également dépendre du timing. En effet, investir dans l’immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère et le moment choisi pour investir peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement.
Savoir où investir en premier est une décision qui dépend de nombreux facteurs, dont vos objectifs, votre situation financière et votre timing. En effet, l’achat d’une résidence principale nécessite souvent un apport personnel plus important que l’investissement locatif, surtout si vous visez une grande ville comme Paris ou Lyon.
Ainsi, selon votre capacité d’endettement et vos revenus, l’une ou l’autre option peut être plus adaptée. Il est donc essentiel d’étudier attentivement votre situation financière avant de prendre une décision.
