Vous envisagez l’achat d’un bien au rez-de-chaussée pour votre projet d’investissement locatif, mais vous vous interrogez sur la pertinence de ce choix. Quels sont les avantages et les inconvénients associés à ce type de bien ? Nous vous aidons à y voir plus clair avant de vous lancer.
Pourquoi choisir un investissement locatif en rez-de-chaussée ?
L’investissement locatif dans un appartement situé en rez-de-chaussée présente des avantages spécifiques qui peuvent attirer un large éventail de locataires, tels que les personnes âgées ou celles ayant des difficultés à se déplacer. De plus, l’accessibilité d’un logement en rez-de-chaussée est souvent un critère décisif pour la location rapide de votre bien immobilier. Un autre avantage non négligeable est lié aux prix d’acquisition souvent inférieurs comparés à ceux des étages supérieurs, permettant ainsi d’obtenir un meilleur rendement locatif.
Avantages d’un achat au rez-de-chaussée
Acheter un bien au rez-de-chaussée offre des avantages financiers, notamment un prix d’acquisition souvent inférieur, pouvant être réduit de 15% à 30% après négociation par rapport à un appartement situé en étage. En plus, les charges peuvent être moins élevées, surtout si vous n’avez pas besoin d’utiliser un ascenseur, ce qui est souvent le cas dans les immeubles équipés.
Cette localisation offre également une accessibilité pratique pour tous, y compris les personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi leur quotidien. Pour ceux qui exercent une profession libérale, l’accessibilité et la visibilité qu’offre un local au rez-de-chaussée sont des atouts indéniables. De plus, si des travaux sont nécessaires, leur réalisation est souvent simplifiée par la facilité d’accès, ce qui peut réduire les coûts.
Il y a aussi la possibilité de jouir plus facilement des parties communes telles que les cours intérieures, si le règlement de copropriété le permet, ce qui ajoute un attrait supplémentaire pour les locataires potentiels.
Rentabilité accrue et prix d’acquisition attractif
Lorsqu’on parle des bénéfices financiers des biens en rez-de-chaussée, nous remarquons généralement un prix d’acquisition plus bas en raison d’une demande moins élevée. Cela peut représenter une opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Par exemple, l’achat d’un appartement en rez-de-chaussée dans une zone urbaine peut coûter 20% moins cher qu’un appartement similaire aux étages supérieurs. Investir dans de tels biens pourrait donc s’avérer judicieux si le marché local affiche une bonne stabilité.
Avantages pratiques du rez-de-chaussée
Vivre au rez-de-chaussée offre des avantages pratiques significatifs, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou celles qui préfèrent éviter de monter des escaliers au quotidien. L’accès direct et sans effort à l’appartement est un atout majeur pour de nombreux locataires potentiels, améliorant ainsi l’attractivité du bien.
De plus, pour ceux qui exercent une profession libérale, les biens au rez-de-chaussée offrent une excellente visibilité et un accès facile pour les clients, ce qui peut s’avérer particulièrement bénéfique pour leur activité.
Lorsque des rénovations ou des réparations sont nécessaires, avoir un appartement au rez-de-chaussée facilite grandement l’accès pour les artisans. Cela est particulièrement vrai dans les immeubles sans ascenseur ou avec un ascenseur trop petit. Moins d’efforts pour transporter des matériaux ou des équipements se traduit souvent par des coûts moindres.
Si notre bien est situé près de la cour intérieure de l’immeuble, nous pourrions également bénéficier d’un accès plus facile aux espaces communs. Dans certains cas, le règlement de copropriété permet une jouissance partagée de ces espaces, offrant ainsi un cadre de vie agréable et convivial à nous et à nos locataires.
Des charges de copropriété moins élevées
Investir au rez-de-chaussée peut également signifier des économies sur les charges de copropriété. Par exemple, si l’immeuble est équipé d’un ascenseur, nous n’aurons pas à en payer l’utilisation, contrairement aux copropriétaires des étages supérieurs. Cela représente une réduction notable des dépenses mensuelles et améliorer le rendement global de l’investissement.
Inconvénients d’un achat au rez-de-chaussée
Malgré les avantages, il existe des inconvénients non négligeables à l’investissement dans un appartement en rez-de-chaussée. Voici les principaux inconvénients :
La sécurité au rez-de-chaussée : démystification des cambriolages
Contrairement à une idée reçue, les cambriolages ne sont pas nécessairement plus fréquents au rez-de-chaussée. Les études réalisées par les compagnies d’assurances indiquent que les cambriolages surviennent souvent aux étages supérieurs, où les passages sont moins fréquents. Cependant, pour rassurer et protéger nos locataires, nous pouvons installer des serrures multipoints, des alarmes, et des vitres sécurisées, réduisant ainsi le risque d’effraction.
Concernant la sécurité, bien que l’accessibilité au rez-de-chaussée puisse sembler augmenter le risque de cambriolage, les études montrent que ce n’est pas nécessairement le cas. Toutefois, il est prudent de renforcer la sécurité du logement avec de bonnes serrures, des vitres sécurisées, voire un système d’alarme.
Gérer les nuisances sonores
La localisation au rez-de-chaussée peut exposer le bien à des nuisances sonores, surtout s’il est proche de la rue, des zones piétonnes ou des commerces. Avant de finaliser un investissement, il est crucial de visiter le quartier pour choisir un emplacement qui minimise ces désagréments, privilégiant les rues calmes et paisibles.
Les nuisances sonores peuvent aussi poser problème, surtout si le bien est situé près de la rue ou de zones très fréquentées. Il est crucial de bien choisir l’emplacement pour minimiser ce risque, en optant pour une rue calme et peu passante.
Augmentation du turn-over des locataires au rez-de-chaussée
Le principal est le risque de turn-over élevé, notamment si le bien est loué à des étudiants ou jeunes actifs attirés par des loyers plus abordables. Cette population peut être encline à déménager fréquemment, influençant la stabilité locative du bien.
Nous devons être conscients du risque de turn-over élevé associé aux biens situés au rez-de-chaussée. Les jeunes étudiants et actifs, attirés par des loyers plus abordables, sont souvent les locataires de ces appartements. Cette population, naturellement plus encline à changer de résidence fréquemment, peut nécessiter des remplacements plus réguliers. Heureusement, dans certaines villes, la demande locative élevée facilite souvent la recherche rapide de nouveaux locataires.
Comment optimiser son investissement ?
Un aspect essentiel pour maximiser la rentabilité d’un investissement locatif en rez-de-chaussée est de concevoir l’espace de manière à répondre aux besoins spécifiques de vos locataires cibles. L’aménagement intérieur et l’utilisation judicieuse de l’espace extérieur – s’il y en a – sont des facteurs déterminants pour séduire et retenir une clientèle plus large.
Adaptation du logement et aménagements spécifiques
Rendre le logement accessible et confortable pour les personnes à mobilité réduite peut non seulement élargir le pool de locataires potentiels mais également justifier une augmentation du loyer demandé. Installer des rampes d’accès, des portes plus larges, ou même moderniser la salle de bain sont des exemples d’améliorations qui peuvent augmenter la valeur locative de la propriété.
Demande locative pour les appartements au rez-de-chaussée
Bien que certains puissent craindre une baisse de la demande pour ces appartements, il existe des segments spécifiques du marché locatif où la demande reste forte. En effet, les familles avec de jeunes enfants, les personnes âgées ou encore les individus souffrant de handicaps recherchent ce type de logement pour sa facilité d’accès. Il convient donc de cibler judicieusement ses futurs locataires pour capitaliser sur ce type d’investissement immobilier.
Exploitation de l’espace extérieur
Si le bien dispose d’un jardin ou d’une cour, pourquoi ne pas envisager des aménagements attrayants comme un petit jardin potager ou un espace de détente sécurisé ? Non seulement ces installations peuvent apporter un cachet supplémentaire à votre propriété, mais elles peuvent aussi séduire des familles ou des passionnés de jardinage, diversifiant ainsi votre marché locatif.
- Sécurisation des accès et fenêtres
- Installation de rangements pratiques et accessibles
- Création d’une terrasse ou jardin privatif sécurisé
En prenant en compte tous ces éléments, les investisseurs peuvent trouver dans les appartements en rez-de-chaussée une niche intéressante et potentiellement lucrative du marché immobilier locatif.
