La DPE (diagnostic de performance énergétique), les passoires thermiques et la location font partie intégrante de l’aménagement des logements. Cependant, certains points doivent être pris en compte pour garantir le bon fonctionnement et le respect de l’environnement.
Le diagnostic de performance énergétique est une procédure obligatoire lors de toute transaction immobilière ou locative. Il permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bien immobilier et la quantité d’énergie nécessaire à son fonctionnement par mètre carré. Ainsi, il est plus facile de comparer les biens entre eux et de choisir celui qui offre le meilleur compromis entre consommation d’énergie et confort de vie.
Les passoires thermiques sont des constructions dont les performances énergétiques sont très faibles. Elles possèdent des déperditions thermiques importantes ce qui entraine une consommation excessive d’énergie pour maintenir un niveau de chauffage convenable. Ces bâtiments sont interdits à la vente depuis 2017 et leurs propriétaires sont tenus de réaliser des travaux de rénovation afin de corriger cette anomalie.
De plus en plus de personnes optent pour la location. Cette formule permet d’accéder à un logement sans avoir à effectuer un investissement financier important. Elle est donc particulièrement intéressante pour les ménages aux revenus modestes. Toutefois, les contraintes liées à la durée du bail et à la définition des charges locatives peuvent être sources de difficultés.
DPE : Comment procéder à son évaluation ?
Avant toute transaction immobilière ou locative, la loi impose aux propriétaires de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE).
Cette procédure doit être effectuée par un professionnel qualifié. Celui-ci se rend sur place et procède à une série de mesures et d’analyses. L’objectif est d’évaluer correctement l’efficacité énergétique du logement et de déterminer sa classe de consommation.
Une fois l’expertise terminée, un rapport est établi et transmis au vendeur. Ce document reprend un certain nombre de points :
- la performance énergétique globale (classe DPE) ;
- les frais estimatifs annuels de chauffage et de refroidissement ;
- le volume total des émissions de gaz à effet de serre du logement ;
- la qualité des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
Ce rapport est un véritable outil de transparence destiné à informer l’acquéreur ou le locataire des performances énergétiques du bien et des possibilités de rénovation existantes.
Passoires thermiques : Quelle est la solution ?
Les passoires thermiques sont des constructions dont les performances énergétiques sont très faibles. Les déperditions de chaleur sont si importantes qu’elles contribuent à augmenter considérablement la facture énergétique des occupants. Elles sont souvent liées à des défauts de conception ou d’isolation.
En France, la vente de ce type de bâtiment a été interdite en 2017. Les propriétaires disposent de deux solutions pour remédier à ce problème :
- Réaliser des travaux de rénovation visant à améliorer les performances thermiques du logement. La mise en œuvre de techniques adaptées (isolation des murs, fenêtres à double vitrage, etc…) permettra de réduire significativement la consommation d’énergie et de réaliser des économies substantielles.
- Vendre leur bien à un promoteur immobilier. Dans ce cas, les travaux et les réparations devront être réalisés avant la revente.
La plupart des propriétaires optent pour la première solution car elle est moins onéreuse et plus rapide à mettre en œuvre. Certains prêts aidés sont parfois proposés par l’État pour aider les ménages à financer ces travaux.
Location : Quels sont les droits et les obligations des locataires ?
La location est une formule intéressante pour les ménages aux revenus modestes qui ne veulent pas s’engager dans un investissement immobilier. Pour autant, elle comporte de nombreuses obligations.
Tout d’abord, le bail doit être conforme à la loi. Pendant sa durée, il est interdit au propriétaire de modifier les conditions énoncées dans le contrat. Il est également tenu de maintenir le bien dans un état de propreté satisfaisant et de fournir les services mentionnés dans le contrat.
En tant que locataire, vous avez le droit d’utiliser le logement et ses équipements comme indiqué dans le bail. Vous disposez également d’un droit d’information sur les charges locatives et de recours en cas de litige.
Il est également important de rappeler que le loyer ne peut pas être majoré pendant la durée du bail. Toutefois, il peut être revu à la hausse à l’issue de celui-ci.
La DPE, les passoires thermiques et la location sont des sujets très importants. Ils requièrent des modifications législatives et des actions concrètes pour assurer un logement sûr et durable à tous.
Le diagnostic de performance énergétique est une procédure obligatoire qui permet d’évaluer les performances d’un bien immobilier. Les passoires thermiques sont interdites à la vente et nécessitent des travaux de rénovation. Quant à la location, elle représente une alternative intéressante pour les ménages à petits revenus. Cependant, elle comporte des obligations pour le propriétaire et le locataire.
