Investir dans l’immobilier est un choix sûr et rentable pour de nombreux particuliers. Comparé à d’autres types de placements tels que l’assurance-vie ou les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), l’investissement en pierre présente des avantages non négligeables. C’est l’objet de notre discussion aujourd’hui. Préparez-vous à découvrir pourquoi il peut être plus intéressant d’investir dans l’immobilier en dur plutôt que dans les assurances-vie ou les SCPI.
Sécurité et stabilité : l’immobilier reste une valeur sûre
L’immobilier, c’est du concret. C’est du tangible. C’est un bien physique qui ne peut disparaître du jour au lendemain, contrairement à des parts de SCPI ou un contrat d’assurance-vie. C’est une sécurité que vous ne retrouvez pas forcément dans des placements plus virtuels.
Sur le long terme, l’immobilier a toujours su démontrer sa résilience face aux crises. Même si les prix peuvent fluctuer, la pierre reste une valeur refuge. De plus, en investissant dans l’immobilier, vous pouvez bénéficier de revenus réguliers grâce à la location. C’est un atout majeur par rapport à une assurance-vie dont le rendement peut varier en fonction des performances des fonds dans lesquels vous avez investi.
Rendement potentiellement plus élevé avec l’immobilier
Si vous investissez dans l’immobilier, vous pourrez bénéficier d’un rendement potentiellement plus élevé qu’avec une assurance-vie ou une SCPI. Les loyers que vous percevez en louant votre bien vous assurent une rente régulière. De plus, vous pouvez aussi espérer une plus-value à la revente si le marché immobilier est favorable.
Alors certes, les SCPI, aussi appelées "pierre-papier", offrent elle aussi des revenus réguliers. Toutefois, ces revenus dépendent de la gestion de la SCPI et peuvent être moindres que ceux d’un bien immobilier en direct. De plus, les frais de gestion des SCPI peuvent être plus élevés que ceux d’un bien en gestion directe, ce qui peut diminuer le rendement de votre investissement.
La flexibilité de la gestion d’un investissement immobilier
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous avez le contrôle direct de votre bien. Vous pouvez gérer votre bien comme bon vous semble, en décidant par exemple de le louer, de le vendre, ou encore de l’habiter. Cette flexibilité n’est pas forcément possible avec une assurance-vie ou une SCPI.
Avec une assurance-vie, vous ne pouvez pas retirer votre argent avant la fin du contrat sans pénalités. De plus, la gestion de votre contrat est souvent prise en charge par une compagnie d’assurance. Vous n’avez donc pas la même liberté de gestion que vous pourriez avoir avec un investissement immobilier.
L’effet de levier du crédit immobilier
Investir dans l’immobilier vous permet de bénéficier d’un effet de levier important grâce au crédit immobilier. En effet, vous pouvez emprunter pour financer votre investissement, ce qui n’est pas possible avec une assurance-vie ou des parts de SCPI.
Cet effet de levier vous permet de maximiser votre rendement, en investissant une somme d’argent plus importante que celle que vous avez en propre. De plus, les taux d’intérêt actuels étant bas, vous pouvez emprunter à des conditions particulièrement avantageuses.
L’immobilier : un actif transmissible
Enfin, l’immobilier est un actif qui peut être facilement transmis à vos héritiers. En effet, en cas de décès, vos biens immobiliers peuvent être transmis à vos descendants, ce qui n’est pas forcément le cas avec une assurance-vie ou des parts de SCPI.
L’immobilier est donc un moyen efficace de préparer votre succession, et de protéger votre famille en cas de disparition. C’est une considération importante à prendre en compte lorsque vous choisissez dans quoi investir.
En somme, investir dans la pierre offre de nombreux avantages par rapport à d’autres placements financiers. Cependant, chaque situation est unique et il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de vos contraintes.
Assurance vie Vs Investissement immobilier : une différence de contrôle
L’assurance-vie est souvent présentée comme un placement sûr et intéressant, mais il est nécessaire d’évaluer ses avantages et inconvénients par rapport à un investissement immobilier. En effet, le degré de contrôle que vous avez sur votre investissement diffère grandement entre les deux.
Avec une assurance-vie, comme le Linxea Spirit, vous confiez votre argent à un assureur qui l’investit pour vous. Vous n’avez pas vraiment de contrôle sur la manière dont votre argent est investi et vous avez à peine un droit de regard sur la gestion de votre contrat d’assurance. De plus, vous ne pouvez généralement pas retirer votre argent avant la fin du contrat sans encourir des pénalités, ce qui limite votre flexibilité.
À l’opposé, un investissement immobilier vous donne un contrôle total sur votre bien. Vous pouvez décider de tout, du type de bien à acheter, à l’emplacement, en passant par le prix que vous êtes prêt à payer. Vous pouvez également choisir de le louer pour obtenir des revenus réguliers, ou de le vendre si vous avez besoin d’argent rapidement. Vous pouvez même décider d’y vivre si vous le souhaitez. Autant de flexibilité qui n’est pas offerte par une assurance-vie.
SCPI Vs Investissement immobilier : une question de rendement et de frais
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), également appelées "pierre-papier", permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien en direct. Elles sont souvent présentées comme une alternative intéressante à un investissement immobilier classique, mais là encore, il est important de peser le pour et le contre.
Les SCPI vous permettent de percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer un bien, ce qui peut sembler attrayant. Cependant, les rendements des SCPI peuvent être moindres que ceux d’un investissement immobilier direct. En effet, les revenus des SCPI dépendent de leur gestion et peuvent être amoindris par les frais de gestion, qui peuvent être plus élevés que ceux d’un investissement immobilier direct.
De plus, investir dans des parts de SCPI ne vous donne pas le même contrôle que si vous investissiez directement dans l’immobilier. Vous ne pouvez pas choisir les biens dans lesquels votre argent est investi et vous ne pouvez pas non plus décider de la manière dont ces biens sont gérés. Cela peut limiter votre capacité à optimiser votre investissement en fonction de vos objectifs et de vos contraintes.
SCI et OPCI : des alternatives à l’investissement immobilier classique
Il existe d’autres formes d’investissement immobilier, comme les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) et les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI). Ces structures permettent d’investir dans l’immobilier en collectif, ce qui peut sembler attrayant pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille ou qui n’ont pas les moyens d’investir seul dans l’immobilier.
Cependant, tout comme les SCPI, ces structures présentent également des inconvénients par rapport à un investissement immobilier direct. Les revenus peuvent être moindres en raison des frais de gestion et vous n’avez pas le même degré de contrôle sur votre investissement. De plus, ces structures peuvent être plus complexes à gérer et à comprendre que l’investissement immobilier classique.
Conclusion : Pourquoi l’investissement en pierre est une option à considérer
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages par rapport à d’autres types de placements. En plus de la sécurité et de la stabilité qu’il offre, l’immobilier vous donne un contrôle total sur votre investissement et peut offrir un rendement potentiellement plus élevé.
Que vous souhaitiez investir pour obtenir des revenus réguliers, pour préparer votre retraite, pour transmettre un patrimoine à vos descendants, ou simplement pour diversifier votre portefeuille, l’immobilier est une option à considérer. Chaque situation étant unique, il est néanmoins recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de vos contraintes.
