Vous aimeriez investir à Paris ? Comme pour tout investissement immobilier, il ne suffit pas de placer son argent n’importe où. Si le bien en lui-même importe pour la réussite du projet, la localisation compte aussi pour beaucoup. Ainsi, lorsqu’on investit à Paris, il convient de se renseigner sur les meilleurs arrondissements avant d’acheter. Ça tombe bien : nous sommes ici pour vous en parler ! Découvrez nos arrondissements préférés pour faire de l’immobilier locatif parisien.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?
Les investisseurs apprécient Paris ! La preuve : on compte 61% de locataires dans la capitale. Prisée des touristes, des jeunes actifs et des étudiants, Paris est une valeur sûre pour réaliser un investissement locatif. Son attractivité économique et touristique n’est d’ailleurs plus à démontrer. Si le prix moyen au m2 dépasse maintenant les 10 000 €, cela ne doit pas représenter un frein à l’investissement, d’autant qu’il est évidemment possible de trouver des biens encore abordables ou négociables.
En trouvant la bonne affaire à rénover, dans le bon arrondissement, vous pourrez espérer une rentabilité nette de 4%, pour de la location classique à l’année. Oui parce que, sur le locatif saisonnier ou de courte durée, ça peut monter davantage, en proposant un bien premium dans un quartier recherché des touristes. Il faut aussi savoir qu’à Paris, même si la rentabilité est plus faible qu’en banlieue ou dans d’autres villes françaises, le patrimoine prend plus rapidement de la valeur. Si vous pensez revente en plus de vos rentes locatives, Paris reste donc un excellent choix.
Les meilleurs arrondissements pour investir à Paris
Le 19e arrondissement
C’est l’un de nos quartiers favoris dans la capitale. Avec des biens à environ 8 618 € le m² (septembre 2019), le 19e arrondissement est le moins cher de tous. Si des disparités persistent d’une rue à l’autre, l’arrondissement a bien évolué ces dernières années. On pense notamment au quartier de la Villette ou encore à Stalingrad. La gentrification touche également les abords du canal de l’Ourcq, Jourdain et des Buttes-Chaumont, ce qui a une influence directe sur la demande locative. Il s’agit d’un des meilleurs arrondissements pour investir à Paris. En effet, l’accès à l’investissement locatif y est plus facile : les biens sont moins chers globalement et le nombre de locataires toujours plus important.
Le 20e arrondissement
Tout comme le 19e arrondissement, le 20e connait actuellement une mutation. Faisant également partie des endroits les plus abordables de Paris avec ses 8 891 € le m2, il devient prisé des bobos et des parisiens branchés. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si la fameuse chaîne d’hôtels Mama Shelter s’y est implantée ! Le 20e arrondissement de Paris est peuplé par plus de 200 000 habitants, soit le foyer de peuplement le plus important de la ville. Mais ce n’est pas tout : parmi ces habitants, près de 7 personnes sur 10 sont locataires. Situé entre le parc des Buttes-Chaumont et le cimetière du Père-Lachaise, l’un des emblèmes de Paris, l’arrondissement se réjouit de l’animation côté Gambetta et du métissage de Belleville et de Ménilmontant. Pour nous, cet arrondissement calme, jeune et bien connecté au reste de la ville est un très bon compromis pour investir dans l’immobilier locatif à Paris.
Le 9e arrondissement
Le 9ème arrondissement se trouve entre l’hypercentre de Paris et les quartiers plus populaires du nord. Le prix moyen du m2 tourne autour de 11 000 €, avec quelques disparités selon les quartiers. C’est du côté de la Chaussée d’Antin qu’on trouve les biens les plus onéreux. Le 9e arrondissement est un quartier assez animé, notamment vers Opéra. En effet, on y trouve nombreux restaurants, hôtels, théâtres mais également Les Folies Bergères, le Grand Rex ou encore l’Opéra Garnier. Pour un investissement locatif, privilégiez Notre-Dame de Lorette ou la Trinité. Il s’agit de quartiers très résidentiels, composés de rues commerçantes, idéales pour vos futurs locataires ! C’est un choix très sécuritaire. Il faut aussi savoir que cet arrondissement est très apprécié des touristes. L’animation qui y règne et la proximité des lieux touristiques (Montmartre, dans le 18e arrondissement) est un vrai plus, notamment si l’on souhaite investir dans du locatif de courte durée.
Le 11e arrondissement
Arrondissement central et relativement calme (hormis les rues Oberkampf ou de Lappe), le 11e est une valeur sûre à Paris. Plébiscité par les jeunes actifs et les étudiants, la demande locative y est importante. Dans cet endroit de Paris, on préfèrera un investissement pour de la location à l’année. Effectivement, peu d’éléments emblématiques attirent les touristes dans les quartiers du 11e arrondissement. Bonne nouvelle pour les investisseurs : il compte de nombreuses petites surfaces, parfaites pour booster sa rentabilité. Les studios et les T2 représentent plus de 60% de l’offre en logements de l’arrondissement. Quant aux prix d’achat, un logement se négocie en moyenne à 10 000 du m2. Il s’agit d’un bon compromis là aussi !
Vous connaissez maintenant quelques uns de nos quartiers de prédilection pour investir à Paris. Vous songez, vous aussi, à réaliser un investissement locatif dans la capitale ? Prenez vite contact avec notre équipe : nous aurons sûrement un bien idéal pour votre projet à vous proposer !