Quand on prépare un investissement locatif, on ouvre souvent un tableur, on entre le prix du bien, le montant des travaux, le futur loyer et le taux du crédit. On obtient un joli rendement brut, parfois même un cash-flow positif. Sur le papier, tout roule. Puis viennent les premiers mois d’exploitation… et le cash-flow réel n’a plus grand-chose à...
La DPE (diagnostic de performance énergétique), les passoires thermiques et la location font partie intégrante de l’aménagement des logements. Cependant, certains points doivent être pris en compte pour garantir le bon fonctionnement et le respect de l’environnement. Le diagnostic de performance énergétique est une procédure obligatoire lors de toute transaction immobilière ou locative. Il permet d’évaluer les performances énergétiques...
Investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi stratégique qu’aujourd’hui : hausse des taux, raréfaction des biens rentables, dépendance aux diagnostics, évolution constante des réglementations… Face à ces défis, les investisseurs ont besoin de s’appuyer sur les bons outils et les bonnes plateformes pour prendre des décisions éclairées.Dans ce guide, nous avons rassemblé les sites les plus utiles pour trouver...
Dans les environnements fondés sur les probabilités, il s’agit d’analyser les cycles de marché ou d’observer des schémas récurrents sur des plateformes où les professionnels s’appuient sur une règle simple : les décisions s’améliorent lorsque l’on comprend les chances réelles et la structure des risques. L’objectif n’est pas de « gagner de l’argent » comme on miserait au hasard, mais...
Depuis plusieurs années, le logement est devenu un enjeu majeur sur lequel se focalisent les Etats et les municipalités. Ainsi, face à la surpopulation grandissante des villes et à l’asphyxie du marché locatif, diverses solutions ont été mises en place afin d’encadrer les loyers en France. Les principales villes concernées par cette mesure sont Paris, Lille et Lyon. Nous...
Les investissements immobiliers relèvent d’un régime fiscal très avantageux, car ils permettent de bénéficier d’une déduction fiscale des frais liés à l’acquisition et à la rénovation du bien. Cela donne lieu à un amortissement immobilier ainsi qu’à une exonération partielle ou totale de l’impôt foncier. Cet article vous expliquera ce qu’est l’amortissement immobilier et ses implications sur le plan...
Longtemps réservées aux guichets bancaires, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sortent désormais du monopole des circuits traditionnels. Une révolution discrète, mais déterminante pour les épargnants autonomes, puisque vous pouvez à présent investir dans la pierre-papier sans passer par votre banque. Des distributeurs indépendants proposent aujourd’hui un conseil détaché de tout produit maison, une transparence accrue sur les...
Montluçon se trouve à une centaine de kilomètres au sud de Clermont-Ferrand, et à 2 heures de route de Paris. Cette ville moyenne de près de 32 000 habitants s’avère être un endroit très intéressant pour investir dans l’immobilier, notamment grâce à son économie dynamique et à ses nombreux atouts. Quelles opportunités offre Montluçon pour les investisseurs ? Grâce...
La ville de Nice est une destination touristique très prisée. Son climat agréable, ses plages magnifiques et son architecture variée en font une des villes les plus visitées d’Europe. La demande pour un hébergement court terme y est forte et ce phénomène s’est accru avec le développement et la popularité grandissante d’Airbnb. Les investisseurs immobiliers cherchent donc à mettre...
L’investissement locatif est une stratégie financière intéressante pour générer des revenus passifs tout en constituant un patrimoine. Toutefois, beaucoup de personnes se demandent s’il est possible de réaliser un investissement locatif sans apport personnel et, si oui, quelles banques peuvent les accompagner dans ce projet ambitieux mais réalisable. Pourquoi envisager un investissement locatif sans apport? L’achat d’un bien immobilier...