Bordeaux, une ville attrayante pour l’investissement immobilier
Si vous envisagez de construire un portefeuille immobilier, Bordeaux est une ville à ne pas négliger. Cette ville dynamique du sud-ouest de la France offre une combinaison attrayante d’une économie forte, d’une population croissante et d’un marché immobilier en pleine expansion.
La capitale du vin est considérée comme l’une des villes les plus attrayantes de France pour l’investissement immobilier. Avec sa population en plein essor (presque 1,2 millions dans l’aire urbaine), ses nombreux prestigieux établissements d’enseignement supérieur qui attirent de nombreux locataires (plus de 100 000 étudiants) et sa réputation en tant que l’une des villes les plus agréables à vivre en France, Bordeaux constitue une excellente option pour les investisseurs immobiliers.
| Critères | Resultat pour Bordeaux |
|---|---|
| 🌟 Qualité de vie | Bordeaux, ville agréable avec une riche culture et gastronomie |
| 📈 Marché dynamique | Marché immobilier en expansion, avec prix abordables |
| 📚 Population étudiante | Forte demande locative due à de nombreux étudiants |
| 🚀 Projets de développement | Initiatives comme Bordeaux-Euratlantique pour moderniser la ville |
| 💼 Opportunités d’affaires | Secteurs variés comme le numérique et l’aéronautique |
| 🚆 Accès et transport | Excellente desserte par les transports en commun |
Pourquoi investir à Bordeaux ?
L’essor du marché immobilier à Bordeaux offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. En septembre 2024, le prix moyen de l’immobilier à Bordeaux est d’environ 4 400 €/m² euros par mètre carré, ce qui est relativement abordable comparé à d’autres grandes villes de France. Par exemple, à Paris, le prix moyen dépasse 10 000 euros par mètre carré, et à Lyon, il avoisine les 5 500 euros par mètre carré. Cette accessibilité permet d’acheter des biens pour un investissement locatif avec un rendement moyen estimé entre 4 et 5 %, offrant ainsi un bon potentiel de rentabilité.
Investir à Bordeaux est une décision stratégique pour diversifier votre portefeuille immobilier. La stabilité du marché français, combinée à la croissance démographique de la ville (une augmentation de 7 % de la population en dix ans), en fait une destination de choix pour un investissement pérenne.
De plus, la loi Pinel (disponible jusqu’au 31/12/2024) offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien neuf pour le louer. Cette défiscalisation peut permettre de réduire considérablement le coût de votre investissement.
Bordeaux grâce à la réduction d’impôt et d’après cet article, Bordeaux est même devenue la ville préférée des cadres parisiens pour y acquérir un bien.
Projets de développement futurs
Le projet Bordeaux Euratlantique vise à transformer les abords de la gare Saint-Jean en un nouveau centre d’affaires et résidentiel d’envergure internationale d’ici 2030. Ce projet prévoit la création de plus de 2,5 millions de mètres carrés dédiés aux bureaux, logements et espaces publics. Parallèlement, la ville investit 500 millions d’euros dans le réaménagement des rives de la Garonne pour favoriser le tourisme et accueillir de grands événements.
Une demande locative en constante augmentation
Avec plus de 100 000 étudiants répartis dans ses universités et grandes écoles, Bordeaux affiche une demande locative soutenue. Le taux d’occupation des logements atteint près de 98 % dans certains quartiers prisés. Que ce soit pour un investissement locatif traditionnel ou en colocation, la ville offre un rendement moyen estimé entre 4 % et 5 %.
Un cadre de vie exceptionnel
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux séduit par son architecture historique et ses nombreux espaces verts couvrant plus de 1 000 hectares. La ville est également réputée pour sa gastronomie et ses vignobles, attirant plus de 6 millions de touristes chaque année. Ce cadre de vie agréable est un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires.
Une métropole dynamique et en plein développement
Bordeaux Métropole est l’une des zones les plus dynamiques de France, avec une croissance économique de 2,5 % par an. Des secteurs clés comme l’aéronautique, le numérique et le vin contribuent à son rayonnement. La ville investit également dans des projets écologiques, notamment avec l’ajout de 100 km de pistes cyclables d’ici 2025 et la rénovation énergétique de 10 000 logements.
Bordeaux offre un ensemble d’atouts pour les investisseurs : un marché immobilier dynamique, des projets de développement ambitieux, une demande locative en hausse et un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté, la ville représente une opportunité unique pour réaliser un investissement rentable et durable.
