Les avantages et inconvénients de l’investissement locatif clé en main en 2021

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Les avantages et inconvénients de l’investissement locatif clé en main en 2021

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Tu as étudié les différents placements te permettant d’avoir un revenu complémentaire, préparer ta retraite, léguer un patrimoine à tes enfants ou fructifier ton épargne.

Après avoir passé en revue l’Assurance Vie, la Bourse, les SCPI, les programmes neufs Pinel et autres, tu t’es finalement focalisé sur les investissements locatifs dans l’ancien.

Décision pertinente, les rentabilités sont intéressantes, la fiscalité est avantageuse en location meublée et présentant de belles perspectives de plus-value potentielles.

De plus, tu as un grand choix de villes dans lesquelles investir !

 

Les options pour investir dans l’ancien ?

Pour trouver ton ou tes projets d’investissement locatif répondant à tes critères de recherche, 2 choix s’offrent à toi : le faire toi-même ou te faire accompagner.

Si tu optes pour le deuxième choix, il existe des chasseurs indépendants ou des agences immobilières proposant des solutions d’investissement locatif clé en main, comme ImmocitiZ.

Ces acteurs regroupent, pour les plus performants, les prestations suivantes, pouvant être à la carte :

  • Recherche d’un bien répondant à tes critères de recherche (localisation, budget, surface, rentabilité)
  • Suivi de la vente jusqu’à ton acquisition, aide au financement
  • Prestation d’architecte (plans, suivi des travaux, ameublement, décoration)
  • Réalisation des travaux
  • Mise en location et gestion du bien
  • Aide à la déclaration comptable

En contrepartie pour la plupart, ils prennent des honoraires calculés sur un pourcentage du budget de ton projet ou un forfait par tranche de budget.

Mais quels sont les avantages et inconvénients de ses acteurs de l’investissement locatif clé en main ?

LES AVANTAGES :

Le gain de temps

  • Sélection et visite des biens en amont
  • Calcul de la rentabilité du projet et négociation du prix de vente
  • Sélection du partenaire travaux et suivi des travaux
  • Mise en location et gestion

 

la facilité et tranquilité d’esprit

  • Acheter ton bien immobilier depuis ton canapé dans des villes où tu ne vis pas.
  • Pouvoir tout déléguer à des professionnels et partenaires qualifiés et référencés en amont

 

L’expertise 

  • Etude sectorielle, choix des meilleures localisations bénéficiant d’une tension locative suffisante.
  • Vérification de la concordance entre l’état du bien et son prix de vente.
  • Estimation du loyer potentiel après travaux et ameublement.

 

La sécurité 

  • Etre conseillé sur ta stratégie d’investissement, le choix du bien et du secteur.
  • Vérifier les informations communiquées par le vendeur.
  • Etre accompagné sur chaque étape de ton acquisition.

 

L’expérience 

  • Accéder à des offres ‘Off Market’ sur plusieurs villes de France.
  • Bénéficier d’un réseau de partenaires qualifiés avec des prix négociés en amont (courtiers en financement et assurance, notaires, avocats fiscalistes, experts-comptables, architectes d’intérieur, entrepreneurs travaux, gestionnaires locatifs).

 

L’estimation du budget travaux et ameublement :

  • Connaître avant d’acheter le coût de rénovation de ton bien immobilier pour l’inclure dans ton financement et calculer au plus juste la rentabilité de ton projet.

 

Le plaisir 

  • Sublimer ton appartement à l’aide d’un architecte d’intérieur ou maximiser sa rentabilité par un meilleur agencement ou découpage.
  • Proposer à ton futur locataire un appartement refait à neuf, meublé et décoré avec goût.
  • Atteindre une liberté financière grâce au cashflow dégagé de tes projets et/ou tes plus-values à la revente.

 

LES INCONVENIENTS :

Le COût

Déléguer à un prix, les honoraires du chasseur peuvent faire baisser la rentabilité de ton projet s’ils ne sont pas compensés par une proposition de biens auxquels tu n’aurais pas eu accès ou pu visiter car situés dans une autre ville, une négociation du prix de vente, des tarifs travaux et ameublement compétitifs, une augmentation de la valeur locative et de revente du bien grâce au travail de l’architecte d’intérieur.

 

La dépendance

Déléguer à un prix, les honoraires du chasseur peuvent faire baisser la rentabilité de ton projet s’ils ne sont pas compensés par une proposition de biens auxquels tu n’aurais pas eu accès ou pu visiter car situés dans une autre ville, une négociation du prix de vente, des tarifs travaux et ameublement compétitifs, une augmentation de la valeur locative et de revente du bien grâce au travail de l’architecte d’intérieur.

 

La dépersonnalisation

Déléguer la recherche de ton bien, tes travaux et la recherche de ton locataire peut frustrer ceux aimant s’impliquer dans leur projet.

 

LE CHOIX DU PARTENAIRE

Les chasseurs proposant des solutions d’investissement locatif clé en main dans l’ancien sont de plus en plus nombreux.

Il peut être difficile de faire le tri et choisir le bon partenaire pour t’accompagner dans ton projet.

Je t’apporte quelques conseils dans un autre article : Comment choisir le bon chasseur pour ton projet d’investissement locatif clé en main dans l’ancien ? 

 

En fin de compte, entre réaliser ton projet toi-même ou te faire accompagner, il n’y a pas de bonnes ou de mauvaises solutions.

Ce choix dépendra de ton profil d’investisseur, de ton niveau de compétence et d’expertise, du temps que tu as consacré à ton projet.

En tout cas, félicitations, tu te poses les bonnes questions et es prêt à te lancer dans cette belle aventure que sont les investissements immobiliers !

Brice Tavernier, Directeur Régional Associé