Ce n’est pas un hasard si on retrouve régulièrement Le Havre en tête du palmarès des villes où il fait bon investir. Il s’agit en effet d’une ville à très haut potentiel locatif. Vous vous demandez encore s’il est intelligent de réaliser un investissement locatif au Havre ? Nous allons vous expliquer pourquoi cette commune de Normandie est un bon choix pour investir.
Investir au Havre : une ville très rentable
Vous avez sûrement eu quelques échos sur les villes les plus rentables de France, en matière d’investissement locatif. Vous avez peut-être entendu que Le Havre est un lieu très intéressant pour réaliser un investissement locatif. Sachez que tout ce que vous avez pu entendre sur le sujet est… vrai ! En fait, si la rentabilité est si forte au Havre, c’est que le prix plancher de l’immobilier y est très peu élevé. Par exemple, dans le centre ville on atteint un prix moyen de 2000€/m2 mais on peut descendre jusqu’à 1500€/m2 aux abords du centre ville… soit un prix abordable si on compare avec d’autres villes de taille similaire en France ! Ensuite, question rendement, on est très bien. Effectivement, Le Havre est l’une des villes les plus rentables de France !
Investir au Havre : une situation géographique idéale
Avant de penser à investir, il est toujours indispensable d’analyser en profondeur la demande locative du secteur qui vous intéresse. Cela vous permet de savoir quel type d’investissement locatif vous pouvez réaliser. Au Havre, du fait de sa situation géographique, il est possible d’envisager plusieurs types d’investissements : à l’année ou saisonnier. Voici pourquoi.
Une ville dynamique et proche de Paris
Située en bord de mer, non loin de Paris, Le Havre est une destination prisée des locataires en recherche d’une bonne qualité de vie, sans oublier les aspects pratiques.
Avec ses 180.000 habitants, la ville est aussi suffisamment importante pour être dotée d’universités, de grandes entreprises et d’un réseau de transport en commun étendu et performant. Il ne faut pas oublier non plus que Le Havre est le deuxième port de France après Marseille en termes de trafic maritime et le premier port français pour les conteneurs. Mais ce n’est pas tout : des sites de pétrochimie comme Total et des industries logistiques ou aéronautiques ont également élu domicile au Havre.
Une destination de vacances en bord de mer
Du fait de sa proximité avec la mer, l’économie de la ville repose en partie sur le tourisme. En effet, le littoral de la Côte d’Albâtre attire les touristes qui viennent alors séjourner au Havre, qui leur sert de camp de base pour découvrir les joyaux de la région normande. A noter que la ville dispose aussi d’une grande plage.
Résultat : entre la forte demande des étudiants et des travailleurs, et celle des vacanciers, l’immobilier locatif havrais a encore de beaux jours devant lui !
Investir au Havre : les meilleurs quartiers à viser
Vous envisagez d’investir au Havre, mais ne savez pas encore quel quartier choisir ? Nous allons vous donner des pistes pour sélectionner le meilleur emplacement pour votre investissement locatif au Havre.
Les quartiers où il faut investir
Parmi les quartiers les plus recherchés, les investisseurs sont très intéressés par le secteur Danton qui se situe dans le centre ville. Ancien quartier de la prison, Danton a été complètement revalorisé et propose des prix au m2 bas. Vous pouvez aussi trouver des prix intéressants derrière l’Université, dans les quartiers de Massillon, Observatoire et Sainte-Marie.
À noter que le quartier Brindeau, à proximité des docks et des grandes écoles, prendra de la valeur dans quelques années avec l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway envisagée en 2025.
Est-il également utile de vous rappeler qu’acheter dans l’ancien vous permet de réaliser de belles économies ? N’hésitez pas à lire notre article sur le sujet pour en savoir plus !
Vous connaissez maintenant les principales raisons d’investir au Havre et quels quartiers regarder en premier. Vous êtes intéressé par un investissement locatif en Normandie ? N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour être mis en relation avec l’un de nos chasseurs immobiliers sur place !