Il existe de nombreuses façons de rentabiliser un investissement locatif. Parmi elles, il y a notamment la division immobilière. Mais qu’est-ce la division immobilière exactement ? Comment la réaliser ? Est-elle vraiment rentable ? Quels sont les avantages à découper un espace ?

Toutes ces questions peuvent se poser lorsqu’on souhaite optimiser le rendement de son investissement locatif. Vous vous demandez ce que vaut cette stratégie qui consiste à créer plusieurs logements à partir d’un bien immobilier ? Vous avez raison : un projet de division ne s’improvise pas.

Qu’est-ce que la division immobilière ?

Avant d’aller plus loin, il est essentiel de comprendre ce qu’est la division immobilière. Imaginez que vous possédez une grande maison ou un immeuble. Plutôt que de le louer en l’état, vous choisissez de le diviser en plusieurs lots ou appartements. Vous pouvez alors les louer individuellement, créant ainsi plusieurs sources de revenus à partir d’un seul bien immobilier.

Le but de la division immobilière ? Maximiser la rentabilité de son projet immobilier locatif ! Au lieu d’avoir un seul bien à mettre en location, vous en avez alors deux, trois ou davantage à louer. Bien que plus complexe à mettre en place, la division d’espace est pleine d’avantages pour l’investisseur !

Quels sont les avantages de la division immobilière ?

Une meilleure rentabilité à la clé

Le plus gros avantage de la division immobilière est son impact sur la rentabilité de son investissement locatif. Et ce n’est pas étonnant ! En analysant les annonces immobilières, vous avez sûrement dû remarquer que les prix au mètre carré avaient tendance à varier selon la surface du bien. En effet, on constate généralement que le prix au mètre carré d’un T3 ou T4 est beaucoup moins élevé que pour un studio ou une chambre étudiante. C’est pourquoi, le fait de diviser un grand appartement, lorsque cela est possible, permet d’améliorer le rendement de votre investissement.

De plus, la division immobilière offre une certaine sécurité. Comme pour l’investissement dans un immeuble de rapport, en cas de défaillance d’un locataire, vous continuez à percevoir les loyers des autres logements. Ainsi, votre revenu locatif n’est pas totalement compromis.

Pour résumer en quelques mots, c’est comme si vous achetiez au prix de gros dans l’optique de faire de la revente au détail. Un pari gagnant, à tous les coups… ou presque ! Par ailleurs, n’hésitez pas à lire nos articles pour optimiser son rendement locatif et les raisons d’investir dans un studio.

Une concurrence plus limitée

C’est un fait : beaucoup d’investisseurs ont tendance à se ruer sur les studios. C’est normal, après tout : l’achat d’une petite surface est souvent plus accessible. Pourtant, c’est à cause de cette pratique que les petits biens à fort potentiel disparaissent du marché immobilier.

Pour peu que les investisseurs « concurrents » aient plus de temps pour la recherche et vous ne trouvez plus rien d’intéressant sur votre secteur de prédilection ! Voilà pourquoi la stratégie de la division immobilière sur de grandes surfaces est à envisager, notamment dans des lieux où la demande est forte.

En optant pour un bien plus grand, moins sollicités par des potentiels acheteurs, vous serez en mesure de dégoter un bien immobilier à très haut potentiel. Ce haut potentiel est notamment déterminé par sa localisation et la possibilité de transformer l’espace afin de créer plusieurs petits cocons. Des petits appartements qui feront certainement mouche parmi les annonces immobilières !

Du temps économisé

Vous ne le savez peut-être pas encore, mais un investissement immobilier peut prendre énormément de temps. Entre la recherche du bien idéal, les visites, les rendez-vous chez le notaire, les démarches pour obtenir un crédit immobilier… vous perdez de précieuses heures !

Dans le cas de l’investissement locatif, vous avez aussi la partie travaux de rénovation et mise en location du bien à gérer, en plus du reste. L’avantage de la division immobilière, c’est que vous regroupez ces actions en seule fois. Mais ce n’est pas tout : vous faites aussi des économies, puisque vous ne réglez qu’une fois les frais de notaire ou encore les intérêts bancaires. Pour finir, en touchant plusieurs loyers avec un prix au mètre carré supérieur, vous gagnez aussi plus d’argent. Un bon point pour décupler vos revenus locatifs ! Et pour économiser encore plus de temps, n’oubliez pas de confier votre projet à un professionnel de investissement locatif !

Les étapes pour réaliser une division immobilière

La division immobilière est un projet ambitieux qui nécessite une planification et une organisation rigoureuses. Si vous recherchez d’autres informations, vous pouvez consulter le guide sur la division immobilière – Covalem

La première étape consiste à évaluer la possibilité de diviser votre bien. Tous les biens immobiliers ne sont pas adaptés à une division. Il faut donc étudier votre maison ou votre immeuble pour déterminer s’il peut techniquement être divisé en plusieurs logements. En effet, la division immobilière nécessite généralement des travaux pour créer des espaces de vie distincts avec chacun leur propre entrée, cuisine, salle de bain, etc…

Avant de vous lancer dans la division immobilière, il est crucial de comprendre les implications légales et réglementaires de ce type d’investissement locatif. Il est en effet impératif de se conformer aux réglementations en vigueur en matière d’urbanisme et de copropriété. Suivant les modifications que vous souhaitez apporter, une division peut nécessiter un permis de construire, une déclaration préalable de travaux ou rien.

Enfin, vous devez réaliser les travaux de division, contacter Enedis pour la pose de nouveau compteur électrique et de même pour la pose des compteurs d’eau dont l’organisme varie d’une ville à l’autre.

Vous savez désormais pourquoi la division immobilière est intéressante dans le cadre d’un projet d’investissement locatif. Vous aimeriez en savoir davantage sur cette stratégie ? Plus généralement, vous pensez à investir dans la pierre pour sécuriser votre avenir ? N’hésitez pas contacter notre équipe, spécialiste de l’investissement locatif clé en main. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions !

Je souhaite me faire accompagner par un chasseur immobilier

Les pièges de la division immobilière

La division immobilière est une stratégie d’investissement locatif qui présente de nombreux avantages, à condition de bien se préparer et de respecter les règles en vigueur. Une division « officiel » c’est-à-dire avec un compteur eau/électricité/gaz par appartement et une déclaration en bonne et due forme peut augmenter la valeur de votre bien tandis qu’une division sauvage peut vous faire perdre de la valeur et devenir un élément de négociation lors d’une future revente.

La division peut aussi avoir un impact fiscal, par exemple certains travaux ne pourront pas être comptabilisés dans le calcul du déficit foncier. Pensez à bien vous renseigner pour ne pas vous faire piéger.

Pour finir, le dernier piège de la division est les frais et les délais induits par les travaux. Il est important de bien estimer le coût total des travaux et ne pas sous estimer certaine partie. De plus, certains postes de dépense sont fixes et non négociables, lorsque Enedis vous donne un tarif pour l’ajout de compteur, il n’y a pas de concurrence, donc pas de négociation possible et suivant le nombre de compteur à ajouter cela devient rapidement cher.