Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous avez sans doute déjà pesé le pour et le contre entre le neuf et l’ancien. L’investissement locatif dans l’ancien peut s’avérer particulièrement rentable, à condition de bien cibler le bien et de savoir optimiser votre achat. Pourquoi donc miser sur l’ancien ? C’est ce que nous allons développer ensemble au fil de cet article.

Une rentabilité attractive

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, votre objectif premier est sans doute la rentabilité. Et à ce niveau, l’ancien a de sérieux atouts à faire valoir. En effet, le prix d’achat d’un logement ancien est généralement moins élevé que celui d’un bien neuf. Autrement dit, à budget équivalent, vous pourrez acquérir une surface plus importante, ou un bien mieux situé, ce qui peut vous garantir des revenus locatifs plus élevés.

Par ailleurs, les charges de copropriété ont tendance à être moins importantes dans l’ancien que dans le neuf, ce qui peut optimiser encore davantage votre rendement locatif.

Des dispositifs de défiscalisation attractifs

Si l’investissement locatif dans l’ancien présente des atouts en termes de rentabilité, c’est aussi parce qu’il bénéficie de dispositifs de défiscalisation très attractifs. La loi Malraux, par exemple, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 30% en contrepartie de travaux de rénovation sur un bien classé. Autrement dit, vous pouvez améliorer la qualité de votre bien tout en réduisant votre impôt.

De même, l’achat d’un bien ancien peut vous permettre de profiter du dispositif Denormandie, qui propose une réduction d’impôt de 12% à 21% pour des travaux d’amélioration.

Un potentiel de plus-value à la revente

Enfin, investir dans l’ancien peut vous permettre de réaliser une plus-value intéressante à la revente. En effet, un bien ancien, bien situé et bien rénové, peut prendre de la valeur avec le temps. De plus, si vous avez su bien négocier votre achat et si vous avez réalisé des travaux de rénovation judicieux, vous pouvez tirer un bénéfice important lors de la revente.

Il faut également noter que la location d’un bien ancien peut vous permettre de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable : l’amortissement du bien. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers l’amortissement du bien, ce qui vous permet de réduire votre impôt.

Ces trois raisons font de l’investissement locatif dans l’ancien une option intéressante pour qui veut se lancer dans l’immobilier. Cependant, pour maximiser votre investissement, il est essentiel de bien se renseigner et de prendre le temps de choisir le bien qui correspond à vos attentes et à vos objectifs. Il est également recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui pourra vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet.

Diversité du marché et souplesse du choix

Le marché de l’immobilier ancien offre une diversité de choix que vous ne trouverez pas nécessairement sur le marché du neuf. Vous pouvez ainsi trouver des biens avec du caractère, des appartements situés dans des quartiers historiques ou encore des maisons avec de grands jardins. Cette diversité vous offre une plus grande liberté de choix selon vos goûts, vos besoins et vos objectifs en termes d’investissement locatif.

Par ailleurs, investir dans l’ancien vous permet également de réaliser des travaux de rénovation. Ces travaux vous donnent la possibilité de valoriser le bien et d’augmenter ainsi sa rentabilité. Vous pouvez, par exemple, transformer un grand appartement en plusieurs logements locatifs plus petits, ou encore aménager des combles pour créer une surface habitable supplémentaire.

De plus, certaines lois de défiscalisation comme la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques encouragent la rénovation de l’immobilier ancien en centre-ville. Ces dispositifs peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Par exemple, sous certaines conditions, la loi Monuments Historiques vous permet de déduire de vos revenus la totalité des dépenses de travaux, y compris les intérêts d’emprunt.

Aspects environnementaux et durable de l’investissement dans l’ancien

Lorsqu’on parle d’investissement dans l’immobilier, l’aspect environnemental n’est souvent pas la première chose qui vient à l’esprit. Pourtant, l’investissement locatif dans l’ancien a un impact environnemental bien moindre que la construction de nouveaux logements. En effet, la rénovation d’un bien existant génère généralement moins de gaz à effet de serre que la construction d’un bien neuf.

De plus, rénover un bien ancien permet de préserver le patrimoine architectural et historique. C’est une manière de contribuer à la préservation du caractère et de l’identité d’un quartier ou d’une ville. En outre, dans le cadre du développement durable, rénover plutôt que construire est une démarche qui prend de plus en plus d’importance.

Il est également possible de réaliser un investissement locatif « vert » dans l’ancien. Avec la loi Denormandie, par exemple, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique dans un bien ancien.

En somme, l’investissement locatif dans l’ancien présente de nombreux avantages. Que ce soit en termes de rentabilité, de diversité de choix ou d’aspect environnemental, l’ancien a beaucoup à offrir. De plus, le cadre fiscal est particulièrement favorable à l’investissement dans l’immobilier ancien grâce à des dispositifs comme la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques.

Cependant, comme tout investissement, il est important de bien se renseigner, de faire une analyse précise du marché et du bien que vous souhaitez acquérir, et de prendre en compte tous les coûts potentiels (notamment ceux liés aux travaux de rénovation). Il peut également être judicieux de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet.

Enfin, n’oubliez pas que l’immobilier est un investissement de long terme. Il est donc essentiel de bien réfléchir à vos objectifs et à votre stratégie avant de vous lancer. À condition de bien préparer votre projet, l’investissement locatif dans l’ancien peut être un véritable levier pour augmenter votre patrimoine et vos revenus.