Bienvenue dans notre section consacrée à la Fiscalité de l’Immobilier Locatif. Comprendre les implications fiscales de vos investissements immobiliers est crucial pour optimiser vos revenus et minimiser vos charges.
Ici, vous trouverez des informations détaillées sur les différents régimes fiscaux, les déductions possibles, les avantages fiscaux, et les obligations légales. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nos guides vous aideront à naviguer dans les complexités fiscales pour tirer le meilleur parti de vos investissements locatifs. Explorez nos articles pour découvrir comment maximiser vos avantages fiscaux et optimiser la rentabilité de vos biens immobiliers.
À retenir : la loi Monuments Historiques permet d’imputer 100 % des travaux de restauration sur le revenu global, sans plafond et sans entrer dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. C’est l’un des rares dispositifs de défiscalisation déplafonnés en 2026, réservé aux investisseurs à TMI élevée (41 % ou 45 %) qui acceptent la contrepartie...
Pinel, Denormandie, Malraux, déficit foncier : comparatif chiffré des SCPI fiscales 2026, cas concret TMI 41 % et pièges à éviter.
Depuis la réforme des plus-values LMNP du 1er janvier 2025, l’arbitrage entre statut non professionnel et statut professionnel s’impose comme la première décision fiscale du bailleur meublé. Le passage LMNP vers LMP n’est pas un choix : il est automatique dès le franchissement simultané de deux seuils (article 155 IV du CGI). Recettes locatives supérieures à 23 000 euros...
Calcul de la CFE en LMNP, barème 2026, exonérations légales, formulaire 1447-C-SD et cas concret d'un investisseur multi-biens. Guide complet.
SCPI européennes : mécanique fiscale, économie de 17,2 % de PS, cas chiffré sur 30 000 € et comparatif net-net avec les SCPI françaises.
Déficit foncier 2026 : mécanisme, plafond 10 700 € (21 400 € rénovation F/G), report 10 ans, cas concret chiffré et arbitrage LMNP / SCI.
Comment calculer, contester et intégrer la taxe foncière d'un bien locatif. Exonérations, tableau villes 2026 et cas concret chiffré pour investisseurs.
TVA du marchand de biens : régimes marge, prix total et exonération. Calcul détaillé, article 268 CGI, cas concret chiffré et arbitrage fiscal expert.
Calculez l'impôt sur les sociétés de votre SCI à l'IS en 2026 : taux 15 et 25 pour cent, amortissement, dividendes, comparatif IR-IS et cas chiffré.
Pour être éligible au statut de bailleur privé créé par la loi de finances 2026, vous devez acquérir un logement situé dans un immeuble collectif, neuf ou ancien avec au moins 30 % de travaux, puis le louer nu pendant neuf ans minimum à un loyer plafonné. Le dispositif s’applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et...