Bienvenue dans notre section consacrée à la Fiscalité de l’Immobilier Locatif. Comprendre les implications fiscales de vos investissements immobiliers est crucial pour optimiser vos revenus et minimiser vos charges.
Ici, vous trouverez des informations détaillées sur les différents régimes fiscaux, les déductions possibles, les avantages fiscaux, et les obligations légales. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nos guides vous aideront à naviguer dans les complexités fiscales pour tirer le meilleur parti de vos investissements locatifs. Explorez nos articles pour découvrir comment maximiser vos avantages fiscaux et optimiser la rentabilité de vos biens immobiliers.
Depuis la réforme des plus-values LMNP du 1er janvier 2025, l’arbitrage entre statut non professionnel et statut professionnel s’impose comme la première décision fiscale du bailleur meublé. Le passage LMNP vers LMP n’est pas un choix : il est automatique dès le franchissement simultané de deux seuils (article 155 IV du CGI). Recettes locatives supérieures à 23 000 euros...
Calcul de la CFE en LMNP, barème 2026, exonérations légales, formulaire 1447-C-SD et cas concret d'un investisseur multi-biens. Guide complet.
SCPI européennes : mécanique fiscale, économie de 17,2 % de PS, cas chiffré sur 30 000 € et comparatif net-net avec les SCPI françaises.
Déficit foncier 2026 : mécanisme, plafond 10 700 € (21 400 € rénovation F/G), report 10 ans, cas concret chiffré et arbitrage LMNP / SCI.
Comment calculer, contester et intégrer la taxe foncière d'un bien locatif. Exonérations, tableau villes 2026 et cas concret chiffré pour investisseurs.
TVA du marchand de biens : régimes marge, prix total et exonération. Calcul détaillé, article 268 CGI, cas concret chiffré et arbitrage fiscal expert.
Calculez l'impôt sur les sociétés de votre SCI à l'IS en 2026 : taux 15 et 25 pour cent, amortissement, dividendes, comparatif IR-IS et cas chiffré.
Pour être éligible au statut de bailleur privé créé par la loi de finances 2026, vous devez acquérir un logement situé dans un immeuble collectif, neuf ou ancien avec au moins 30 % de travaux, puis le louer nu pendant neuf ans minimum à un loyer plafonné. Le dispositif s’applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et...
La déclaration LMNP concentre quelques erreurs récurrentes capables de transformer un placement rentable en addition fiscale salée : mauvais choix de régime, oubli d’immatriculation, amortissements mal calculés et, depuis 2025, une réintégration des amortissements à la revente qui rebat les cartes. Nous passons en revue les pièges qui font réellement perdre de l’argent aux propriétaires bailleurs et la marche...
Le statut LMNP reste un placement solide en 2026. La loi de finances 2025 a seulement modifié la fiscalité de la revente, pas celle de vos loyers. Oui, le statut de loueur en meublé non professionnel garde tout son intérêt en 2026. La réforme récente a touché un point précis : l’imposition de la plus-value à la revente. Voici...